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富贵彩票注册:选购二手房避免吃亏,五个精明技巧添加时间:2018-05-17

 

相比二手房,可能更多的人会选择新房,但随着新房价格的火速增长,二手房也成为了置业者的新宠,那么,如何买到优质的二手房?先来看看这五点!

一、看房龄看质量

房龄:老旧二手房如果房龄太大,不仅影响购房者的居住成本,还影响购房者贷款、房屋升值等等。怎样真正判断二手房的年限,房产证、土地使用权证可不一定权威!最靠谱的方法是到房产管理部门查档,因为房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,所以房产部门的房屋信息最准确。

质量:首先查看房屋看房屋是否渗水漏水。渗水漏水的问题通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。其次,要检查房屋有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋可能存在结构性质量问题;如果裂缝贯穿承重墙且穿到背后,表示房屋存在安全隐患。

二、看权属看卖方

产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让,都应依照法律规定登记。经过依法登记的,才能发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此买房前,我们就要核对出卖人是否具有产权。不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的少有合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。所以,要注意查明卖方提交证书的真实性。

如果是个人卖房,要看对方的身份证;如果是单位,到工商局查档案资料;如果卖方有代理人,要确认有没有经过公证的授权委托书。购房时要跟对方确实一下产权状况,特别要注意房子是否存在房屋共有人。

三、看配套看周边

当购房者决定买此套房时,要对水、电、煤气、宽带、物业服务费的清点及过户,如果出现卖方还未结清的状况,应当要求对方补交齐全,避免承担不必要的费用。在物业处理上,双方要到物业公司处办理物业更名手续。

四、看中介选房源

尽量选择大中介公司,看中介选房源而不是看房源选中介,虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。选择中介时一般把大公司作为第一选择,一方面操作比较规范,另一方面房源也比较充裕。

五、购房过户需谨慎

产权过户是房产交易最重要的环节,也是最后一个步骤。整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。卖方和购房者同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定,买卖双方要提供个人资料。买卖双方按国家规定交纳相关税费,主要有印花税、交易费、产权登记费、契税、土地增值税、个人所得税等。

总之,如何买到优质的二手房?看房看质量,周边配套,中介等等,购房需谨慎,最后的交易环节也是重中之重,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。购买二手房也是个不错的选择!

 一、朝阳 亚运村小营 亚运花园 三室一厅 总价980万

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户型介绍:中上楼层采光视野都非常好,全南朝向,65平米大客厅方方正正带阳台朝南(此卧室还可以做出衣帽间空间足够用)。客厅和卧室动静分离互不打扰。主卧室带独立卫生间,还是明卫。两个卧室带一贯通大阳台。

权属抵押:本房是业主当时用美金全款购买的,没有抵押,没有户口。可以放心交易

小区介绍:亚运花园:首批的外销公寓德式建筑。70年产权。两居室还是三居室都是大客厅、双卫生间格局。本小区曾是鲁班奖的获得者。共3栋楼428户。分4个面积的户型:108.14平东南西南的两居室。113.66平东南西南的两居室。143.59平的东北西北三居 和175.49平两套全南三居

二、昌平 北七家 名佳花园四区 两室一厅 总价369万

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周边配套:海鶄落湿地公园,未来科技城:24家央企入住,含总部办公、优质办公、创意办公、四星商务酒店、五星温泉酒店、五星科技酒店、科学家公寓、人才公寓、绿色生态住宅、精品购物广场、滨水公园、体育、图书馆、剧院、国际医院。

交通出行:名佳四区小区门口有3趟公交车,860路 487路直达5号线天通苑北站,417路到生命科学园

小区介绍:小区一共2排楼,共14栋,小区是封闭小区,人车分流,两边是行车道,中间走行人,保证行人安全。

三、通州 新华大街 潇雅居 三室一厅 总价505万    

 

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适宜人群:小区管理很好,属于红旗自己的物业,小区的中间的位置有一个大花园,老人可以带孩子在里面健身玩耍,老少皆宜。

户型介绍:房子是朝西向的三居室 主卧室带一个卫生间 其中的一个小卧室窗户是朝北的 两卫 户型很方正 大客厅纵深很长 采光无影响 装修不是很精装但是也可以直接入住

小区介绍:小区位于新华大街南侧,红旗大院内,建成年代是2003年的,主要是塔楼结构,设计观点也很前卫,健身器材和绿地都是齐全的,老人孩子娱乐的设施很到位。